记者在商场内逛了一圈后发现,售卖男女装的一楼人流量还是不错,但是去到二楼、三楼、四楼逛街的市民却很少,这三个楼层均出现了不少空铺
■文、图/记者 潘显璇
全国多地发生降租维权事件
有商场酝酿
未来线上线下
1月13日,东塘大都市商业街服装商户打出横幅呼吁降租
记者了解到,湖南高桥大市场股份有限公司目前正在筹备打造“高桥商城”电子商务平台,未来将实现线上线下联动销售,平台预计将在今年下半年正式上线,这也是该公司2016年最重要的一个项目根据规划,届时高桥各个商城的所有门店都将触网,在“高桥商城”上展示,并实现线上交易各个商城都将覆盖免费的无线wifi,市民可以非常方便快三湘都市报新闻热线捷地通过手机登录“高桥商城”网站,搜索和浏览各个门店的产品
“这个月已经过了三分之二了,店里总共就卖了2条裤子,一共50元,已经连续十几天没卖出过任何东西了”商户刘发珍向记者诉苦,她的两个门面每月要交500多元的租赁管理费,近一年来一直入不敷出
记者调查发现,实际上,为了应对当前的严峻形势,长沙市多个服装市场已经作出让步,通过降租的方式来为商户分担压力,与商户们共度“寒冬”
湖南合安格美商业管理有限公司是东塘服装交易大楼的运营管理方,公司运营总监刘卓表示,网购近年来一直处于上升期,对传统服装零售行业的影响越来越明显此外,各种购物广场和商业综合体在长沙遍地开花,也分流了很大一部分人流,各个商场之间的竞争很大
走访中长沙三湘都市报地址,长沙几个服装商场的相关负责人均坦言,实际上全国各大城市的服装商场都在经受网购潮流的波及,这是整个行业都在思考的一个问题,目前并没有成功的经验可以借鉴,每个商场只能根据自身的具体情况来做一些改变和布局
尹元元解释,零售服装业之所以成了受网购冲击最大的行业之一,一则是因为以前服装行业的利润相对较高,网络渠道压缩了成本,使得同一个产品线上线下差价不小;其次近几年网购迎合了众多消费者便捷购物的需求,改变了他们的消费习惯,这些人出于方便更喜欢网购;此外,现在的服饰商场,经营模式基本上都是租赁模式,各个商铺、品牌的情况差异性很大,商场在统一推出促销、优惠时存在难度
2015年5月,26岁的张凤英花了9万元转让费,在东塘大都三湘都市报市商业街盘下了一间位置比较偏僻的内街商铺,开起了服装店
记者了解到,按照合同约定,高桥服饰城的商铺价格每年的涨幅约为8%2014年,高桥服饰城服饰家纺类门店的租金价格为每平方米约158元,2015年的租金为每平方米约170元而此次租金调整,市场方不仅没有涨租,还推出了2个月的减免优惠政策以一个面积为50平方米的商铺进行测算,如果按照合同执行约定的租金,2016年全年需支付元租金,优惠政策推出后,商户实际只需缴纳租金85000元,优惠幅度超过两成
打造电商平台
今年1月初,高桥服饰城管理办公室向各商户发放了一份《租金交纳通知书》,称考虑到目前各商户的压力很大,为了与商户共同承担大环境所造成的影响,市场决定在服饰家纺城下轮租金上给予一定的优惠政策
1月13日起,长沙老三湘都市报广告刊例牌地下商业街——东塘大都市商业街的数百名商户集体打出了横幅,提出要“降租求生存”(详见本报1月16日a05版)类似事件,2015年已经在多个城市上演
“为了留住商户,2016年商场的租金进行了较大幅度的下调”湘浙集团市场公司总经理助理王再兴介绍,商场一楼的商铺已经全部出售,商户是与业主单独签订合同,这些商铺的租金价格商场方不介入协调,其它楼层的商铺大多是商场自持,共有500多个,针对商场的自持商铺,具体优惠方案是在2015年租金水平的基础上打六折
网购造成传统服饰城生意难
位于长沙汽车西站附近的湘浙市场也是一家老牌商场,商家以经营服装、鞋包以及其它小商品为主,商铺数量超过800个
“开店以来,每月的营业额都不到1万元,从2015年10月份开始,生意更是格外惨淡,经三湘都市报地址常是好几天卖不出一件衣服,每月都得亏好几千块钱” 张凤英回忆,前两年,这样的小店每月的营业额能有3万元
湘浙集团市场公司总经理助理王再兴表示,湘浙市场临近汽车西站和地铁口,市场将结合这一特点,利用公交、地铁报站提醒方式,继续扩大市场的品牌宣传力度此外,还会策划一些线下活动来汇聚人气,延续多年的带领商户去浙江、广州等地商场考察的活动也将继续,为的就是要商户接触最新的东西,开阔眼界,增强信心
在东塘大都市商业街,和张凤英一样,生意难以为继的还不在少数作为长沙老牌地下商业街,东塘大都市商业街已有11年的历史
据了解,这里的商铺面积都比较小,约5平方米,都是由市场方统一持有,商户与市场方签订了15年到20年不等的租赁合同,长沙三湘都市报地址根据位置的不同,每个门面每月需缴纳200—640元不等的租赁管理费
“往年,我们通常都会将商铺以较高的价格转租出去,赚取一些差价,但是从去年开始,位置不好的商铺原价转租都无人问津了”东塘服装交易大楼的很多商户反映,“现在租不出去,但租金每个月都得交,我们几十个签订了合同的商户只能自己开店做生意,但都是在贴钱开店”
东塘服装交易大楼是长沙的一家老牌服装市场,市场定位是低中端服装、鞋包
电商冲击实体店已经是不争的事实,对实体零售服饰行业来说,影响尤为巨大那么,城市里这些服饰商场该如何来应对呢?
具体的优惠方案,是商户一次性交纳一年的租金则可以享受减免2个月的优惠,即一年只需缴纳10个月的租金
高桥服饰城:免租两月
走访中,不少三湘都市报数字平台商户表示,传统的服饰城生意萧条最主要的原因是近年来网购的冲击,网购衣服方便比价,选择也多,导致来逛街的人越来越少了
高桥服饰城相关负责人介绍,高桥大市场有八大商城,其中酒水食品、文体用品城等都是以批发为主,只有服饰城是以零售为主,受网购的冲击尤其大2015年服饰城生意受影响很大,商户代表提出了希望降低租金的诉求,商场综合考虑各方面因素,这才出台了优惠政策而且租金优惠政策并不局限于服饰城,高桥其它几个商城也根据具体情况,出台了相应的扶持政策
联动发展是趋势
2月3日下午,记者在一楼和二楼走访发现,靠近商场入口的商铺还是有人在挑选商品,但是位置靠后的商铺却几乎没人光顾,商户们都聚在一起聊天
“商铺租金每年都会上涨,按三湘都市报华声在线照使用面积计算,位置较好的铺面,2005年每平方米的租金只要170元左右,如今已经接近700元,11年涨了4倍”张凤英说,“昂贵的租金和惨淡的生意让很多商铺都无法承受,我们做了个统计,现在这里八成店铺都处于亏损状态在协商降租无果后,1月13日,商业街的700多名商户不得不打出横幅呼吁降租”
三湘都市报《创周刊》记者调查发现,众多服装市场商铺的租金连年上涨,但在网购的巨大冲击下,生意一年不如一年为了应对当下的“寒冬”,长沙多个服装市场已经通过降租的方式来留住商户,还有商场在筹划创建电商平台帮助商户提升销量
专家
东塘服饰城:原价转租无人接
除了租金优惠政策外,长沙的一些服装商场还打算通过多种扶持政策、酝酿一些新的转变来帮助商户做好经营
实际上长沙晚报三湘都市报,类似的事件已经在全国多个城市上演根据媒体的报道,温州、武汉等地均出现商户打横幅要求降租的情况
湘浙市场:降租四成
长沙市民陈德生(化名)做了20多年的服装生意,近几年在高桥服饰城经营一家女装店“2012年之前,网购对商场服装店的影响还不明显,之后冲击是一年比一年大,2015年,我的门店已经处于维持正常开支基本不赚钱的状态,估计2016年压力会更大”陈德生说,因为开的是品牌女装店,还经常会有市民来店里试穿后拍下价格和衣服式样,然后回去网购,他们对此也无可奈何
对策
“对服装业来说,线下体验店肯定是有需求的,线上销售与线下体验店联动发展将是未来的一个趋势”尹元元说
湖南商学院市场营销系主任尹元元表示,从近几年网购消费的数据来看,服装品类三湘都市报华声在线的消费处于第一位,这也解释了为何线下的服装商场店生意难做
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